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Darum ist die Bereitstellung von flexiblen Büroräumen der Trend der Zukunft
Nach Einschätzung von Mark Dixon, dem CEO von IWG, waren die letzten fünf Jahre in der Immobilienbranche „ausschließlich vom Wandel“ geprägt.
Bei der Diskussionsrunde auf der MIPIM in Frankreich am 13. März 2019 äußerte sich Dixon zu den wesentlichen Ursachen für die wachsende internationale Nachfrage nach flexiblem Arbeitsraum durch Selbständige, Unternehmen und Vermieter.
„In der Regel gehen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt langsam vonstatten“, so Dixon, „aber bei flexiblem Arbeitsraum ist eine enorme Dynamik zu beobachten.
Hierfür gibt es mehrere Gründe: erstens die Digitalisierung, die unsere Arbeitsweisen, die Arbeitsplatznutzung und die Beschaffung von Arbeitsraum vollständig revolutioniert hat, und zweitens der Faktor Umwelt.
Immer mehr Unternehmen ermöglichen flexible Arbeitsmodelle, um ihren Mitarbeitern das Pendeln zu ersparen. Warum sollten die Mitarbeiter jeden Morgen und Abend eine Stunde mit der An- und Abreise vergeuden, wenn sie genauso gut unweit von zu Hause in einer sicheren Umgebung arbeiten können? Wenn Sie Ihren Mitarbeitern zwei Stunden am Tag zurückgeben können, zählt das mehr als eine Gehaltserhöhung.“
Die treibenden Faktoren sind wie die Nachfrage global. IWG hat eine Kundenbasis von 2,5 Millionen Personen in mehr als 110 Ländern. Viele dieser Kunden entscheiden sich für einen lokalen Arbeits-Hub, statt in eigene Bürogebäude zu investieren.
Nach Dixons Ansicht wollen die Unternehmen genau das: „Die Firmen haben den Eindruck, sie können mehr Leute einstellen und von einer höheren Mitarbeiterproduktivität profitieren, wenn diese Mitarbeiter an einem gut konzipierten Ort ganz in der Nähe ihres Zuhauses arbeiten.
Und auch die Mitarbeiter wollen keine langen Wege mehr in Kauf nehmen. Die neue Generation der Arbeitnehmer möchte weniger Zeit mit Pendeln verbringen und an einem erstklassigen Arbeitsplatz in einer guten Community arbeiten.“
Dixon weist auf einen weiteren wichtigen Aspekt für die Immobilienbranche hin: die Buchhaltungsvorschrift IFRS 16, die am 1. Januar 2019 in Kraft trat und die von den Unternehmen verlangt, Mietverträge zu prüfen sowie dar- und offenzulegen.
„Diese neue Richtlinie“, so Dixon, „bedeutete für mittlere und große Unternehmen eine extreme Veränderung. Ich habe in den letzten beiden Tagen auf der MIPIM wahrscheinlich ein Dutzend Gespräche mit großen Unternehmen geführt, bei denen stets die Rede davon war, dass IFRS 16 ganz oben auf der Tagesordnung steht. Sie klagen laut über die Regelung, weil sie mit viel Arbeit verbunden ist und die Immobilienteams einem hohen Druck aussetzt, weil diese Methoden suchen, wie sie ihr Portfolio flexibler gestalten können. Denn flexibel genutzte Büroräume tauchen in der Bilanz nicht auf – im Gegensatz zu festen Büroräumen, die sie als Fremdkapital ausweisen müssen.“
Nach Dixons Angaben strebt IWG an, allen Menschen einen großartigen Arbeitstag zu ermöglichen. Flexible Arbeitsräume eröffnen die Möglichkeit, „nette Menschen kennenzulernen, einen guten Kaffee zusammen zu trinken und festzustellen, dass alles perfekt läuft und dass ihnen ein Support-Team zur Seite steht.“ Und er zieht die Schlussfolgerung: „Man kann in dem Wissen nach Hause gehen, dass man etwas erreicht hat.“
In der neuesten Global Workspace Survey unserer Muttergesellschaft IWG erfahren Sie, dass flexibles Arbeiten immer mehr zur Normalität wird
